Objektbeschreibung

Am Fuße der Rhön liegt dieses hochinteressante und äußerst rentable Wohn- und Gewerbeobjekt für Selbstnutzer und renditebewußte Kapitalanleger (10 % Rendite und weit mehr möglich!).

Es besteht aus:
• Gastwirtschaft mit Saal
• Großer Betreiberwohnung
• 3 weiteren Wohnungen
• 11 Fremdenzimmern
• 3 weiteren Zimmern
• Versorgungs- und Lagerräumen
• 6 Garagen (4 + 2)
• Großer Halle
• Weiterem Grundstück (Parkplatz, 2 Garagen, bebaubar)
• Freizeit-Grundstück mit Gebäude, bebaubar

Die gewerbliche (Gastro-)Fläche beträgt ca. 260 m² und bietet:

• Eine gepflegte und urgemütliche Gastwirtschaft in einwandfreiem Zustand und Platz für 50 Personen
• Eine geräumige, vollausgestattete und hochwertige Küche
• Einen Saal für Veranstaltungen und Festlichkeiten mit zusätzlich 90 Plätzen.

Die Wohnfläche beträgt sagenhafte ca. 700 m² und gliedert sich auf in:

5 Wohnungen und Dachstudio mit insgesamt ca. 432 m²:
• 4-ZW mit 130 m² (Süd-Balkon)
• 3 ZW mit 90 m² (Süd-Balkon)
• 2-ZW mit 64 m² (Süd-Balkon)
• 1-ZW mit 28 m² (Süd-Balkon)
• Dachstudio mit 120 m² (Wintergarten)

13 (Fremdenzimmer) mit insgesamt ca. 265 m²:
• 6 DZ mit Dusche/WC und Balkon
• 2 DZ mit Dusche/WC
• 1 DZ mit Waschtisch (Etagenbad)
• 2 EZ mit Waschtisch (Etagenbad)
• 2 zusammengelegte EZ mit Dusche/WC

Um das herausragende Angebot abzurunden, bietet das Objekt eine große Halle mit ca. 250 m² Nutzfläche, die zudem noch teilunterkellert ist.

Das zum Angebot gehörende zweite Grundstück wird momentan als gepflasterter Parkplatz und als begrüntes Freizeitgrundstück, mit einem passenden Gebäude darauf, genutzt.

Für PKW stehen insgesamt 6 Garagen und 16 Stellplätze bereit.

Aufteilung des Hauptgebäudes:

UG: 2 Zimmer, Vereinsraum, Toiletten, Stuhllager, Lager und Versorgungsräume, Heizraum, Tankraum.
EG: Gastwirtschaft mit Küche und Saal, 3-Zi.-Wohnung
1. OG: 9 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer.
2. OG: 3 Wohnungen (4-ZW, 2-ZW, 1-ZW).
DG: Studio mit Wintergarten

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Zentralheizung, die sowohl mit Öl als auch mit Hackschnitzel betrieben werden kann. Die Hackschnitzelheizung wurde erst kürzlich für ca. 40 T€ neu eingebaut.

Das Objekt präsentiert sich in einem guten und vorzeigbaren Zustand.

Es liegt in einer sehr guten zentralen Lage, zwischen Bad Brückenau, Bad Kissingen und Bad Neustadt a. d. Saale, inmitten einer idyllischen und naturnahen Umgebung.

Die landschaftlich reizvolle Gegend bietet die Möglichkeit zum Wandern und Skifahren und die Nähe zu interessanten Ausflugszielen wie z.B. den Kreuzberg oder die Wasserkuppe.

Zur Rentabilität und möglichen Nutzung:

Allein die Mieteinnahmen nur für die Wohnungen und das Dachstudio belaufen sich auf mögliche ca. 23.500.- € /Jahr.

Die Fremdenzimmer wurden zuletzt langfristig für ca. 25.000.- €/ Jahr vermietet. Hier ist eine deutliche Steigerung (Vervielfachung) bei Tagesvermietung möglich.

Die Gastwirtschaft mit Saal könnte/sollte natürlich wieder betrieben werden und/oder für Festlichkeiten, Versammlungen oder Tagungen vermietet werden.

In jedem Fall wartet auch im Gastrobereich des Objektes ein sehr lukratives Geschäft auf den betreibendenden Gastwirt, der sich hier frei verwirklichen kann, wie auch auf einen möglichen Investor als Vermieter.

Fazit: Ein hochattraktives, weil überaus rentables Objekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Lage

Sehr gute zentrale Lage, zwischen Bad Brückenau, Bad Kissingen und Bad Neustadt a. d. Saale, inmitten einer idyllischen und naturnahen Umgebung.