Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Deutschlands bekanntestem Kurort und wurde ursprünglich als „Wohnhaus mit Kurzimmern“ erbaut.

Es bietet auf mehr als 650 m² Wohn- und Nutzfläche:

• Eine große, sonnige und komfortable 3-Zi.-Wohnung    (ca. 120 m²) mit großer Dachterrasse (35 m² zzgl.)
• 12 geräumige (Kur)Zimmer mit Dusche/WC und Balkon (je zwischen 25 und 28 m²)
• Einen großen Aufenthalts- / Speise- oder Tagungsraum mit getrennten WC
• Eine Großküche
• Mehrere Lager- und Versorgungsräume

Dazu stehen für die PKW 2 Einzelgaragen und 7 Stellplätze zur Verfügung.

Das hochinteressante Objekt wurde bzw. wird umfassend renoviert und saniert:

• Kompletterneuerung Dach in 2021
• Anstrich Fassade in 2021
• Kernsanierung der Kurzimmer einschließlich aller Duschbäder in 2021
• Renovierung/Sanierung der 3-Zi.-Wohnung in 2020·
• Austausch aller Fenster in 2018
• Einbau moderner und sparsamer Gas-Zentralheizung in 1995

Nach Abschluss der Renovierung wird sich das renditestarke Objekt in einem fast neuwertigen Zustand präsentieren.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Als Pension oder Hotel, Kurzimmer, Zimmervermietung·
• Als medizinische Praxis, Physiotherapie, Wellness etc.·
• Im Pflegebereich als Tages- oder Kurzzeitpflege, Kinder- oder Altenbetreuung·
• Als Seminar und Tagungszentrum·
• Als Agentur oder Büro im kaufmännischen Bereich, z.B. Versicherung, Steuerkanzlei etc.

Aufteilung:
EG:  Aufenthaltsraum/Speiseraum/Tagungsraum, 1 Kurzimmer mit Dusche/WC, Großküche, Abstellraum, 2 WC, Lager, Heizraum, Waschküche
OG:  8 große (Kur)Zimmer mit Dusche/WC und Balkon
DG:  3-Zi. Wohnung mit Dachterrasse, 3 (Kur)Zimmer mit Dusche/WC

Eine ganz außergewöhnliche Gelegenheit für Gewerbetreibende und Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger/Investoren (Rendite ab 6 % aufwärts!)

Lage

Sehr gute und verkehrsgünstige Lage in Bad Kissingen.