Objektbeschreibung

Das sehr repräsentative und exklusive Domizil befindet sich in außergewöhnlicher Lage, nur wenige Autominuten von Schweinfurt.

Es besteht aus einem großzügigen und voll unterkellerten Bungalow mit barrierefreien 250 m² Wohnfläche, einer 4-fach Garage und einem großen und abgeschlossenen Grundstück mit fast 4.000 m². Zudem bietet es eine Schwimmhalle, die momentan zu einem großen Veranstaltungsraum umgenutzt ist. Das Schwimmbad kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

Das ursprünglich 1970 für einen Unternehmer gebaute Objekt wurde in den letzten 10 Jahren fast umfassend modernisiert. Es präsentiert sich in einem hervorragenden technischen und auch energetischen Zustand, was sich im niedrigen Energieverbrauch von nur 80,2 kWh/(m²*a) niederschlägt. Kleinere Renovierungen können noch getätigt werden.

Alle Räume, insbesondere der offene Wohn- und Essbereich, mit den direkten Zugängen zur Terrasse und dem Innenhof, sind sehr großzügig und offen gestaltet und bieten ein exklusives Wohnflair.

Die Ausstattung ist ebenfalls sehr gut. So verfügt beispielsweise das Elternschlafzimmer über ein Bad en Suite mit Fußbodenheizung, wie auch das Kinderbad. Die Küche ist natürlich auch bestens ausgestattet.

Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Nutzbereich mit den üblichen Versorgungs- und Laggerräumen und einem Wohnbereich mit einem Büro, einem Partyraum, einer Sauna mit Duschbad und, als besonderes Highligt, einem Heimkino.

Das Haus ist vollständig vernetzt (Smart-Home) und die repräsentative Einfahrt sowie der Haustürbereich sind videoüberwacht.

Der weitläufige und pflegeleichte Garten mit dem Kinderspielplatz und der großen Terrasse ist ein Freizeitparadies für Jung und Alt und bietet zudem viel Auslauf für Haustiere. Im Außenbereich finden sich weitere Nutzräume, wie ein überdachter Holzlagerplatz und ein großer Raum für Gartengeräte.

Natürlich ist auch für den Fuhrpark bestens gesorgt. Eine geräumige 4-fach Garage mit elektrischem Rolltor (Funksensor) und 3 E-Ladestationen steht bereit.

Beheizt wird das attraktive Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus 2011 und einem großen Kaminofen. Aufgrund der bereits vorhandenen und sehr leistungstarken PV-Anlage ist hier auch die Umstellung auf eine Wärmepumpe möglich.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügige Eingangsdiele
• Großes offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugängen zum Innenhof und zur Terrasse
• Offenes und sehr helles Esszimmer
• Geräumiges Elternschlafzimmer mit modernen Spiegeleinbauschränken und Bad en Suite mit Fußbodenheizung
• XL-Kinderzimmer (ehemals 2 Zimmer)
• Großes Kinderzimmer
• Kinderbad mit Wanne und Fußbodenheizung
• Gäste WC
• Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer
• Büro bzw. Frühstückszimmer
• Abstelldiele
• Schwimmbad mit Duschbereich bzw. Veranstaltungsraum

Untergeschoss:

• Sauna mit Duschbad
• Partyraum mit Netzwerk, Heizung und Lautsprecher
• Heimkino (schalldicht, eingelassene Lautsprecher)
• Büro bzw. Gästezimmer mit Netzwerkanschluss
• Waschküche mit dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Lager- und Abstellraum
• Heiz- und Technikraum
• Technikraum für Schwimmbad

Technische Ausstattung:

• DSL-Glasfaseranschluss
• SAT-Schüssel, Kabelanschluss
• Netzwerkanschlüsse
• Smart-Home
• Videoüberwachung der Eingangsbereiche (Einfahrt, Haustür)
• Wasserenthärtungsanlage
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinung

Energetische Ausstattung:

• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Gedämmtes Dach
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• PV-Anlage (43 kwp) mit Speicher (Tesla, 27 kWh), Einspeisevergütung bis 2040 garantiert (55 T€).
• E-Ladestationen für 3 PKW

Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

• 2011: Öl-Zentralheizung
• 2011: Kaminofen im Wohnzimmer
• 2012: Küche mit Vollausstattung
• 2013: Neue Heizkörper
• 2013: 3-Fach verglaste Kunststofffenster
• 2013: Elektrische Rollos
• 2013: Neue Haustüren
• 2015: Neues Kinderbad mit Fußbodenheizung
• 2016: Wasserenthärtungsanlage
• 2016: Dämmung Fassade und Dach
• 2017: Neue Einfahrt (Pflaster) incl. Tor und Tür
• 2018: Elternbad mit Fußbodenheizung
• 2020: PV-Anlage (43 kwp) mit Speicher (Tesla, 27 kWh)
• 2020: Elektroinstallation neu
• 2020: Neue Terrasse mit elektrischer Markise
• 2021: Garagentor (elektrisch, Funksensor)

Lage

Das hochattraktive und repräsentative Anwesen befindet sich in einzigartiger Lage nahe Schweinfurt. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.) sowie die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke, Heilpraktiker, Physiotherapie etc.) sind vor Ort ausnahmslos vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe A70 besteht beste Anbindung in alle Richtungen. Nach Schweinfurt sind es nur wenige Minuten. Zudem besteht Stadtbusanbindung.