Objektbeschreibung

Das exklusive und repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer Lage in Eltmann OT. Es wurde 2008 massiv und hochwertig gebaut, wobei nur ausgesuchte und hochwertige Materialien verwendet wurden. Die außergewöhnlich gute Ausstattung und der schöne und moderne Schnitt lassen an Wohnqualität fast keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss bietet:

• Einen offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse.
• Eine großzügige Eingangsdiele, die über große Glastüren zum Wohnbereich verfügt.
• Ein modernes und stylisches Gäste-WC
• Eine große, helle und voll ausgestattet Küche (Nobilia) mit Markengeräten.
• Einen Hauswirtschaftsraum mit Enthärtungsanlage und zentraler Staubsauganlage.

Das Obergeschoss verfügt über:

• Ein großes und komfortables Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
• Ein großzügiges und helles Kinderzimmer
• Ein weiteres auch als Büro nutzbares Kinderzimmer
• Einen weiten Flur mit Einbauschrank
• Ein geräumiges und bestens ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.

Alle Zimmer sind ausgesprochen hell und verfügen über Fenster an zwei Seiten.

Beheizt wird das sehr gepflegte und nahezu neuwertige Haus über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann). Der zugehörige gemietete Gastank ermöglicht den Einkauf bei niedrigen Preisen auf Vorrat und senkt so deutlich die Energiekosten.

Auch der Freizeitwert ist ausgesprochen gut. Die große Terrasse und der Garten sind ruhig gelegen, idealerweise nach Süwesten augerichtet und zudem von außen nicht einsehbar. Ein weiteres exklusives Highlight ist der über eine Wärmepumpe beheizbare Pool. Die Trittplatten aus Naturstein sind mit Lichtauslässen ausgestattet.

Natürlich ist auch für den Fuhrpark bestens gesorgt. Eine geräumige Garage mit elektrischem, über Funksensor bedienbarem Rolltor, ein großes Carport und 2 zusätzliche Stellplätze stehen bereit.

Zusammenfassung der Ausstattung:

• Große Balkontüren zur Terrasse/Garten
• Schiebefliegengitter an Terrassentüren
• Elektrische Rollos
• Glastüren zwische Eingangsdiele und Wohn- Essbereich
• Markengeräte in der vollausgestatteten Küche
• Großflächige und hochwertige Fließen
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• Fußbodenheizung im Bad
• Stylisches Gäste-WC
• Enthärtungsanlage
• Zentrale Staubsauganlage
• Beheizbarer Pool
• Hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke
• Terrasse mit Natursteinen
• Lichtauslässe in Trittplatten aus Naturstein
• Garage mit elektrischem Rolltor (Hörmann, Funksensor)
• Großes Carport

Lage:

Das hochattraktive Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger und naturnaher Lage in Eltmann OT.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.) sowie die umfassende medizinische Versorgung (Allgemein- und verschiedene Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke, Heilpraktiker, Physiotherapie etc.) befinden sich in Eltmann und sind ausnahmslos in weniger als 5 Autominuten leicht erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet einen großen Freizeitwert und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe A70 besteht beste Anbindung in alle Richtungen. Bamberg ist so in wenigen Minuten leicht erreichbar.

Lage

Das hochattraktive Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger und naturnaher Lage in Eltmann OT.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger etc.) sowie die umfassende medizinische Versorgung (Allgemein- und verschiedene Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke, Heilpraktiker, Physiotherapie etc.) befinden sich in Eltmann und sind ausnahmslos in weniger als 5 Autominuten leicht erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet einen großen Freizeitwert und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe A70 besteht beste Anbindung in alle Richtungen. Bamberg ist so in wenigen Minuten leicht erreichbar.