Objektbeschreibung

Das herrlich gelegene Anwesen befindet in Münnerstadt OT. Es besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit großzügigem Wohnraum, zwei Garagen, einem Nebengebäude, einem großen Garten und einer PV-Anlage mit Speicher.

Da beide Etagen auch über einen separaten Hauseingang und enstsprechende Sanitäranlagen verfügen, sind hier auch zwei getrennte Wohnungen denkbar. Eine dritte Wohnung bzw. weiterer Wohnraum (ca. 80 m²) könnte zudem im ausbaufähigen Dachgeschoss entstehen.

Das Highlight des oberen Geschosses ist das großzügige und sehr helle Wohnzimmer mit dem großen Südwest-Balkon. Zudem befinden sich dort zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, das Bad mit Wanne und Dusche, die Küche (EBK aus 2020), das helle Esszimmer und das Gäste WC.

Das untere Geschoss bietet ein großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zu vorgelagerten Terrasse und zum Garten, einen weiteren Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Bad mit Wanne und einen großen Party- bzw. Hobbyraum mit offenem Kamin. Daneben befinden sich ein Abstellraum, die Waschküche und der Heizraum.

Das angebaute zweistöckigen Nebengebäude bietet vielfältig nutzbare Räumlichkeiten (Lager, Hobby, Werkstatt) und eine integrierte Garage.

Ein ganz besonderes Highlight ist der weitläufige und ruhig gelegene Garten, der vielseitigste Freizeitmöglichkeiten bietet, Kinder zum Spielen und Toben einlädt und Haustieren viel Auslauf schenkt. Die unmittelbare Nähe zur bewaldeten Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage vor dem Haus sowie eine weitere Garage hinter dem Haus bereit.

Das attraktive Haus wurde über die Jahre gut instandgehalten. So wurde beispielsweise 2004 die Fassade neu gestrichen, die Fenster einschließlich der Rollos erneuert und ein Bad komplett renoviert.

Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung aus 1999, die sich in einwandfreiem Zustand befindet und unbefristet weiterbetrieben werden darf. Zudem kann auch mit Holz über den neuen Kaminofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Was die Stromversorgung angeht, ist das Haus absolut autark. Es verfügt über eine neuwertige (2021) und leistungsstarke (12 kwp) PV-Anlage mit großem Speicher (5.800 kw/h), wodurch keine Kosten für Strom anfallen.

Aufteilung:

Unter-bzw. Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer
• Große Terrasse
• Geräumiger Wohnraum (evtl. Küche)
• Party- bzw. Hobbyraum
• Bad mit Wanne
• Waschküche
• Heiz- / Tankraum
• Abstellraum

Erd- bzw. Obergeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Großer Süd-West Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC

Dachgeschoss:
• Ausbaufähig (ca. 80 m²)

Nebengebäude:
• Mehrere Nutzräume
• Garage

Selbstverständlich stehen wir auf Wunsch mit weiteren Informationen und natürlich auch aussagekräftigem Bildmaterial, insbesondere vom Außenbereich des Objektes, gerne zur Verfügung.

Lage

Das attraktive Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger und naturnaher Lage in Münnerstadt OT.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger) sowie die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Internist, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie) sind ausnahmslos in 5 Autominuten erreichbar.
Die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium befinden sich im nahen Münnerstadt.