Objektbeschreibung

Das große und sehr geräumige Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und guter Lage eines der beliebtesten Viertel von Schweinfurt, der Gartenstadt.
Es steht auf einem vergleichsweise großen Grundstück mit 407 m², das obendrein noch idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet ist und verfügt über stolze 160 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, einen offen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine Küche mit Speisekammer und ein Bad.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das größte davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein Bad und eine kl. Küche.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein WC und ein praktisches Abstellzimmer.
Im Untergeschoss findet sich ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten, eine großzügige Waschküche, ein WC, ein Abstellraum, ein Arbeitsraum sowie der Heiz- und Tankraum.

Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl-Zentralheizung aus 2000, die sich in einwandfreiem und zeitgemäßem Zustand befindet und unbefristet weiterbetrieben werden darf.
Die Fenster wurden 2017/2018 in hochwertige Kunststofffenster getauscht. Auch eines der Bäder ist erst 2016 komplett erneuert worden.

Der eingewachsene und sonnenverwöhnte Garten mit der großzügigen Terrasse bietet viel Platz für spielende Kinder und natürlich auch die Möglichkeit zur Erholung vom Alltagsstress.

Eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof rundet das sehr attraktive Angebot ab.

Durch sein außergwöhnlich großes Platzangebot (großzügiger Wohn- und Essbereich, 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC und mehrere Nutzräume) eignet es sich nicht nur bestens für eine große Familie, sondern bietet es auch Platz für evtl. zwei Haushalte und/oder für ein Büro für Homeoffice.
Das Haus kann sofort bezogen und nach eigenen Vorstellungen und Wünschen renoviert und gestaltet werden, wobei die dafür nötigen Investitionen gut kalkulierbar und absolut überschaubar sind.

Aufteilung:

Untergeschoss:
·  Hobby- bzw. Partyraum
·  Waschküche
·  Heiz- / Tankraum
·  2 Abstellräume
·  WC

Erdgeschoss:
·  Offener Wohn- u. Essbereich
·  Küche mit Speisekammer
·  Diele
·  Bad
·  Terrasse

Obergeschoss:
·  3 Schlafzimmer
·  Diele
·  Loggia
·  Kl. Küche
·  Bad

Dachgeschoss:
·  2 Schlafzimmer
·  Abstellzimmer
·   WC

Lage

Das Grundstück befindet sich in angenehmer und ruhiger Stadtrandlage. Es bietet sowohl die Nähe ins Grüne als auch eine gute Anbindung in die Innenstadt über die nahe gelegene Stadtbushaltestelle. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine Apotheke fußläufug leicht ereichbar. Nicht umsonst ist die Gartenstadt eines der beliebtesten Wohnviertel von Schweinfurt.