Objektbeschreibung

Nicht weit von Gerolzhofen liegt dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt im XXl-Format. Es eignet sich ganz hervorragend sowohl für einen Gewerbetrieb als auch für reine Wohnzwecke. Dementsprechend ist es für Selbstnutzer (egal ob Wohnen und/oder Gewerbe) wie auch für Kapitalanleger höchst attraktiv.

Das großzügige Objekt wurde 1981 bzw. 1992 erbaut und besteht aus mehreren Gebäuden.

Es bietet:

3 große Bestandswohnungen (insgesamt 304 m²)
–  4-Zi. mit 107 m² (frei)
–  4-Zi. mit 107 m² (vermietet)
–  3-Zi. mit 90 m² (vermietet)
–  (Dachgeschoss zusätzlich ausbaubar)

3 Wohnungen im Rohbauzustand (insgesamt 330 m²)
–  4-Zi. mit 140m² (Ausbauplan genehmigt)
–  3-Zi. mit 120 m² (Ausbauplan genehmigt)
–  2-Zi. mit   70 m² (Ausbauplan erstellt)

Große massive Halle mit ca. 300 m²
Großen Raum (50 m²) für Feiern, Veranstaltungen oder Gewerbe (Lager)
4 große Garagen (räumlich getrennt)
Werkstattraum
Großen Fahrrad- und Geräteraum
Weitere vielfältig gewerblich nutzbare Räumlichkeiten
Befestigte Hof- und Freifläche
Herrlichen idyllischen Garten (250m²) mit geräumigem Gartenhaus für 20 Personen

Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, wenn auch noch weitere Investitionen zu tätigen sind.
Auch energetisch hat das Objekt einiges zu bieten:Es verfügt über zwei räumlich getrennte Zentralheizungen (Öl und Holz), die wechselseitig nutzbar sind.Die leistungsstarke Photovoltaikanlage bringt Nettoeinnahmen von jährlich 8.500.- EUR. Weitere Photovoltaikanlagen sind zudem möglich.Das Warmwasser wird von einer Solaranlage erzeugt.

Lage

Das Hochattraktive Objekt befindet sich in guter Lage. Der in idyllischer Natur gelegene Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Getränkeladen etc.) sind vor Ort genauso vorhanden wie ein Kindergarten und einige Gewerbebetriebe.

Das nahe Gerolzhofen ist zudem weithin bekannt für seine herausragende Infrastruktur. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung (GEOMED Kreisklinik, Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapie, Apotheken u.v.m.)

Alle schulischen Bildungseinrichtungen (Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium) sind in Gerolzhofen vorhanden.

Ein ausgezeichnetes Freizeitangebot (Sport- und Freizeitanlagen, Geomaris, Kulturtage, Volkstanz, Stadtbibliothek u.v.m.) runden das herausragende Angebot ab.

Über die nahe B298 besteht beste Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A7, A70 und A71. Schweinfurt, wie auch Bamberg und Würzburg sind so leicht zu erreichen.