Objektbeschreibung

Dieses hochinteressante Wohn- und Gewerbeobjekt liegt in der Großgemeinde Maroldsweisach. Es besteht aus einem voll ausgebauten und beheizbaren Untergeschoss, einer hellen Ladenfläche mit zwei Nebenräumen und getrennten WC im Erdgeschoss sowie einer gemütlichen 2-Zi.-Wohnung im Obergeschoss.
Ein weitläufiger Garten und eine großzügige Nebenhalle machen das sehr attraktive Angebot komplett.
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (Gastronomiebereich (Pizzeria/Imbiss), Büro oder Agentur für Versicherung etc. oder auch als Praxis).
Natürlich ist auch eine Umnutzung der Gewerbefläche in weiteren Wohnraum denkbar.
Die großzügige 2-Zi.-Wohnung bietet eine große vorgelagerte Außendiele, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und sonnigem Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, das Unter- und das Obergeschoss über Heizkörper.

Aufteilung:
UG:
– Großer Raum (35 m², beheizbar!)
– Nebenraum- Heizraum mit Öltanks
EG:
Gewerbefläche:
– Ladenfläche mit großen Fensterfronten (35 m²)
– Nebenraume
– WC (getrennt)
OG:
Wohnraum:
– Vorgelagerte Außendiele (Wintergarten)
– Wohnzimmer mit integrierter Küche und Südwest-Balkon
– Schlafzimmer- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Lage

Die Gemeinde Maroldsweisach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Getränkemarkt etc.). Die medizinische Grundversorgung ist gesichert (Allgemein- und Zahnarzt, Physiotherapie).
Über die Bundestraßen B279 und B303 besteht hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.