Objektbeschreibung

Das historische Anwesen mit Mehrfamilienhaus, Hofanlage, Scheune, Gewölbekeller und Garten befindet sich am Rande der Altstadt von Volkach.

Das großzügige Wohnhaus bietet auf drei Etagen sechs Wohnungen (eine 1-Zi,-Wohnung mit ca. 35 m², zwei 2-Zi.-Wohnungen mit ca. 60 und 70 m² und drei 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 75, 80 und 85 m²). Dazu kommen in allen Etagen großflächige Dielen und Flure.

Der rückwärtig angeschlossenen Scheune ist ein großflächiger Hof vorgelagert, mit eigenem Zugang über eine repräsentative Toranlage. Der nicht einsehbare Hausgarten ist mit einer Bruchsteinmauer eingefriedet. Die beiden Gewölbekeller sind sehr gut erhalten und vielfältig nutzbar.

Das stattliche Objekt ist als „Ackerbürgeranwesen mit Wohn- und Wirtschaftsteil“ in die bayerische Denkmalliste eingetragen und wurde ursprünglich ca. 1617 erbaut.

Es ist vollständig geräumt, so dass mit der nötigen Renovierung und Sanierung sofort begonnen werden kann. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind überschaubar, insbesondere was Heizung, Sanitär und Elektro angeht und lassen dem Investor großen Gestaltungsspielraum.

Das attraktive Objekt verfügt über eine erstaunlich gute Bausubstanz und hat riesiges Potential. Hier kann ein hochmodernes Wohnobjekt mit großem Wohnkomfort und einem ganz besonderen Charme entstehen.

Es bestehen großzügige Fördermöglichkeiten für die Bestandserfassung, die Planung und die Umsetzung der Sanierung. Dadurch werden die entstehenden Kosten deutlich gesenkt und in Grenzen gehalten. Dazu kommen großzügige Steuererleichterungen, d.h. Sanierungsausgaben sind u.U. größtenteils absetzbar.

Das hochattraktive Angebot richtet sich sowohl an den privaten oder gewerblichen Investor (Hotel, Fremdenzimmer, Wohnanlage etc.) als auch an die tüchtige Handwerkerfamilie (Mehrgenerationenhaus für Großfamilie), die beide von großzügigen Förderungen und Steuererleichterungen profitieren können.

Lage

Die kleine, historische Stadt Volkach liegt direkt an der Mainschleife und ist ein bedeutender Wein- und Touristenort im fränkischen Weinbaugebiet, direkt an der Mainschleife.

Sie bietet eine ganz ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Angebot an Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkten und Handwerksbetrieben ist herausragend.

Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sowie das Fachklinikum Mainschleife gesichert.

Mehrere Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen (Grund- u. Mittelschule, Mädchenrealschule, VHS, Musikschule) sind ebenfalls vorhanden. Das Gymnasium befindet sich im nahen Gaibach.

Ein weiteres Highlight sind die außergewöhnlichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren durch die herrliche Naturlandschaft, Kanufahrten auf dem Main, Wanderungen durch die Weinberge und vieles mehr.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zur A3 und A7. In 15 Autominuten sind Sie in Würzburg, Schweinfurt oder Kitzingen.