Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Süd-West Garten und Garagen in ruhiger Lage

Objektdaten

Objekt ID: HS220
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1960 (2018-2021 renoviert)
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 805 m²

Provision: 3,57 % incl. MwSt.
Kaufpreis: 324.000 €

Highlights

Offener Wohn-Essbereich
Großes Elternschlafzimmer
Küche mit Abstellraum und EBK
Große überdachte Terrasse
Großer Süd-West Garten
2 Garagen

Energieausweis

Energieausweis: In Bearbeitung
Endenergieverbrauch:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Objektbeschreibung

Dieses ideal auf einem sonnenverwöhnten Eckgrundstück gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Naturpark Steigerwald in der Großgemeinde Rauhenebrach.

Das ursprünglich 1960 erbaute Objekt wurde in den letzten drei Jahren aufwendig renoviert und saniert, so dass es sich in einem sehr guten, zeitgemäßen und vorzeigbaren Zustand präsentiert.

Es bietet fünf helle Zimmer, eine neuwertige und gut ausgestattete Einbauküche mit Abstellraum und ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Besondere Highlights sind der große und offene Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen und dem direkten Zugang zur Terrasse sowie das großzügige Elternschlafzimmer.

Der große Garten ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Nicht nur wegen den hochwertigen Spielgeräten und der großzügigen und überdachten Terrasse ist er ein absolutes Freizeitparadies für Jung und Alt.

Im gepflasterten Teil des Hofes stehen zwei geräumige Einzelgaragen für Ihre PKW bereit. Eine kleine Werkstatt und ein Raum für Gartengeräte schließen sich daran an.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die medizinische Versorgung befinden sich ganz in der Nähe und sind in 3-4 Autominuten leicht erreichbar. Nach Gerolzhofen mit seiner herausragenden Infrastruktur sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.

Ein sehr attraktives Wohnangebot (nicht nur) für die junge Familie !

Aufteilung:

EG:
– Windfang
– Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse
– ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer
– Küche mit EBK und Abstellraum
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Überdachte Terrasse mit 36 m².

OG:
– Großes Elternschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Diele

KG:
– 3 Räume (einschl. Waschküche)
– Heiz- und Tankraum

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:

2008:
• Neues Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• Einbau von Kunststofffenstern

2018:
• Komplette Elektrik
• Kellerabdichtung incl. Einbau einer Drainage
• Abwasserkanal
• Frischwasserzuleitung
• Anbau Windfang
• Neue Haustür

2019:
• Komplettrenovierung des OG:
– Böden, Türen und Wände (neu verputzt und gedämmt)
• Neues Hoftor
• Neuer Gartenzaun rundum (Sichtschutz, Stabgitterzaun)

2020:
• Neugestaltung des Gartens:
– Neue Terrasse (36 m²) mit Überdachung (Pergola),
– Separater gepflasterter Bereich für Swimming-Pool
– Großer Spielturm mit Rutsche, Klettergerüst und Schaukel
– Errichtung von Ziermauer aus Bruchstein
• Neuinstallation der Küche (incl. Wasser und Elektrik)

(Energieausweis in Bearbeitung).

Lage

Ruhige Lage auf einem sonnenverwöhnten Eckgrundstück.

Kontaktanfrage

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