Objektbeschreibung

Das schön gelegene und großzügige Anwesen befindet sich in guter Lage in der Großgemeinde Wasserlosen.

Es besteht aus einem großen Zweifamilienhaus mit ausbaufähigen Dachgeschoss, geräumigen vielfältig nutzbaren Nebengebäuden, einer Garage und einem großen Garten.

Die beiden geräumigen Wohnungen sind jeweils 102 m² groß und überzeugen durch den schönen Schnitt und die großen und hellen Zimmer.

Sie bieten jeweils:

Wohnzimmer
Große und offene Wohnküche mit Kaminofen
Speisekammer
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Fenster

Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses können ca. 80 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Party- bzw. Hobbyraum, die Waschküche und zwei Lagerräume.

Die Nebengebäude sind vielfältig nutzbar:

Große Scheune mit ca. 180 m² Nutzfläche
Separates Nebengebäude mit Strom und Wasser
Uriger und trockener Gewölbekeller
Geräumige Holzlegehalle

Der ruhig gelegene, weitläufige und teilweise naturbelassene Garten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Ruhe um die freie Zeit zu genießen und sich zu entspannen.
Als besonderes Highlight kann das Grundstück nicht nur von der vorderen Hofseite, sondern auch von der rückwärtigen Gartenseite angefahren werden.
Für die PKW stehen vielfältige Stellmöglichkeiten und eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.

Das Objekt wurde systematisch renoviert und modernisiert:
Erneuerung der Öl-Zentralheizung in 1996
Einbau moderner Kunststofffenster in 1996
Neuer hochwertiger Außenputz und Anstrich in 1998
Neue Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink in 1998
Komplettabdichtung und Außendämmung des Kellers mit Einbau einer Drainage in 2016
Neue Eingangstreppe in 2016
Einbau neuer Strom- und Wasserleitungen sowie Zähler zur getrennten Verbauchserfassung der einzelnen Wohnungen in 2017
Druckerhöhungsanlage in 2017
Elekrtisches Rolltor für Garage in 2017
Komplett neue Elektroinstallation in 2017

Zum Objekt gehört eine Photovoltaikanlage aus 2010 mit Einnahmen von ca. 5000.- EUR jährlich, die hervorragend in die Finanzierung des Objektes eingebunden werden können.

Die Infrastruktur ist gut. Der Kindergarten befindet sich vor Ort. Schulische Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufs-möglichkeiten und auch die medizinische Versorgung befinden sich im Umkreis von nur wenigen Autominuten.

Lage

Ruhige ländliche Lage in der Großgemeinde Wasserlosen.