Objektbeschreibung

Das hochattraktive Objekt befindet sich in geradezu prädestinierter Lage nahe Schweinfurt. Es besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer großen Betreiberwohnung und einem Gastronomiebereich sowie einem angebauten Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen.

Der Gastronomiebereich kann ebenfalls zu Wohnraum umgenutzt werden. Die dafür benötigten Stellplätze sind vorhanden. Zudem sind im Dachgeschoss weitere ca. 70 m² zum Ausbau vorbereitet. Insgesamt sind so ca. 520 m² vermietbarer Wohnfläche möglich mit jährlichen möglichen Mieteinahmen von ca. 42.000.- EUR und mehr.

Die große und schön geschnittene Betreiberwohnung bietet 5 geräumige und helle Zimmer und als besonderes Highlight einen schönen Wintergarten. Eine vollausgestattete EBK und ein Kaminofen runden das hervorragende Angebot ab.

Der gesamte Gastronomiebereich verfügt über eine sehr gute und zeitgemäße Ausstattung und bietet Platz für bis zu 120 Gäste (70 im Innen- und 50 im Außenbereich). Es bieten sich hier, auch aufgrund der hervorragenden Lage, vielfältige und vielversprechende Nutzungsmöglichkeiten an.

Das angebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Im Erd- und Obergeschoss je eine 3-Zi.-Wohnung, die beide vermietet sind. Die Bäder wurden ca. 2008 komplett renoviert. Kunststofffenster und Haustür sind ebenfalls bereits erneuert.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt. Es wird kostengünstig über Fernwärme (Hackschnitzel) unter Einbezug von Wärmerückgewinnung beheizt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist zudem gedämmt. Den Strom liefert eine großflächige und leistungsstarke Photovoltaikanlage. Die Garage verfügt über eine E-Ladestation.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgesprochen gut. Die medizinische Grundversorgung (Haus- und Zahnarzt, Apotheke) und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Aufteilung:

Wohn- und Geschäftshaus:

Untergeschoss:

• Versorgungs- Waschraum
• 2 Lagerräume
• 2 Werkstatt- bzw. Hobbyräume
• Kühlraum

Erdgeschoss: Gastronomie

• Verkaufsraum
• Küche (Vorbereitung)
• Gastraum
• Kühlraum
• Lagerraum
• Damen- Herren-WC
• (Freiterrasse)

Obergeschoss: Betreiberwohnung

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer
• 2 Kinderzimmer
• Küche
• Bad
• Gäste-WC
• Wintergarten

Dachgeschoss:

• Haushaltsraum
• Großes Büro
• Weiträumige ausbaufähige Fläche

Wohnhaus:

• Kellergeschoss: 3 Räume
• Erdgeschoss: 3 Zi.-Wohnung
• Obergeschoss: 3 Zi.-Wohnung
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut

Lage

Prädestinierte und sehr verkehrsgünstige Lage bei Schweinfurt.