Wohn- und Geschäftshaus (Gastronomie) in prädestinierter Lage

Objektdaten

Objekt ID: GW241
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Gewerbefläche: ca. 160 m²
Baujahr: 1979

Provision: 4,76 %
Kaufpreis: 700.000.-  €

Highlights

Große Betreiberwohnung
Wintergarten
Kaminofen
Einbauküche
Fernwärme
Garage mit E-Ladestation
Photovoltaikanlage

Energieausweis

Energieausweis: In Bearbeitung
Endenergieverbrauch:
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Hackschnitzel

Objektbeschreibung

Das hochattraktive Objekt befindet sich in geradezu prädestinierter Lage nahe Schweinfurt. Es besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer großen Betreiberwohnung und einem Gastronomiebereich sowie einem angebauten Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen.

Die große und schön geschnittene Betreiberwohnung bietet 5 geräumige und helle Zimmer und als besonderes Highlight einen schönen Wintergarten. Eine vollausgestattete EBK und ein Kaminofen runden das hervorragende Angebot ab.

Der gesamte Gastronomiebereich verfügt über eine sehr gute und zeitgemäße Ausstattung und bietet Platz für bis zu 120 Gäste (70 im Innen- und 50 im Außenbereich). Es bieten sich hier, auch aufgrund der hervorragenden Lage, vielfältige und vielversprechende Nutzungsmöglichkeiten an.

Das angebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Im Erd- und Obergeschoss je eine 3-Zi.-Wohnung, die beide vermietet sind. Die Bäder wurden ca. 2008 komplett renoviert. Kunststofffenster und Haustür sind ebenfalls bereits erneuert.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt. Es wird kostengünstig über Fernwärme (Hackschnitzel) unter Einbezug von Wärmerückgewinnung beheizt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist zudem gedämmt. Den Strom liefert eine großflächige und leistungsstarke Photovoltaikanlage. Die Garage verfügt über eine E-Ladestation.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgesprochen gut. Die medizinische Grundversorgung (Haus- und Zahnarzt, Apotheke) und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Aufteilung:

Wohn- und Geschäftshaus:

Untergeschoss:

  • Versorgungs- Waschraum
  • 2 Lagerräume
  • 2 Werkstatt- bzw. Hobbyräume
  • Kühlraum

Erdgeschoss: Gastronomie

  • Verkaufsraum
  • Küche (Vorbereitung)
  • Gastraum
  • Kühlraum
  • Lagerraum
  • Damen- Herren-WC
  • (Freiterrasse)

Obergeschoss: Betreiberwohnung

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Wintergarten

Dachgeschoss:

  • Haushaltsraum
  • Großes Büro
  • Weiträumige ausbaufähige Fläche

Wohnhaus:

  • Kellergeschoss: 3 Räume
  • Erdgeschoss: 3 Zi.-Wohnung
  • Obergeschoss: 3 Zi.-Wohnung
  • Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
Lage

Prädestinierte und sehr verkehrsgünstige Lage bei Schweinfurt.

Kontaktanfrage

Ich interessiere mich für das Objekt und bitte um Zusendung weiterer Unterlagen.

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