Objektbeschreibung

Das vorteilhaft gelegene Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in Münnerstadt und besteht aus:

• Bürogebäude mit drei Etagen.
• Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.
• Zwischengebäude
• Großer eingegliederter Halle
• Tiefgarage
• Drei Einzelgaragen
• Acht gekennzeichnete Außenstellplätze

Bürogebäude:

Ursprünglich als Wohnhaus 1930 erbaut. Im Jahr 2000 modernisiert und zum Geschäftshaus umgenutzt.

2008 energetisch modernisiert (Anbringung eines Vollwärmeschutzes und Einbau von Kunststofffenstern).

Umnutzung zum Wohnhaus ist hier jederzeit problemlos möglich.

Mehrfamilienhaus:

1960 erbaut und 1990 modernisiert (u.a. Einbau einer Fußbodenheizung)

Drei großzügige Wohnungen:

3 Zimmer mit 93 m² und Südbalkon.

4 Zimmer mit 87 m² und Südbalkon.

5 Zimmer mit 120 m² und zwei Balkonen (Süden/Westen) und Kachelofen.

Jede Wohnung mit Garten und Garage bzw. Stellplatz.

Zwischengebäude:

Im EG ein großer Seminarraum (100 m²) mit Küche und Damen/Herren WC.

Im OG ein großer Party-, Hobby- oder Abstellraum mit ebenfalls ca. 100 m².

Beide Etagen können zu Wohnraum (Appartements) umgenutzt werden.

Halle:

In das Wohnhaus integriert, ca. 200 m² Nutzfläche.

Tiefgarage:

Baujahr 1981 mit 182 m² Nutzfläche für 5 Stellplätze, derzeit als Lager genutzt.

Das sehr attraktive Objektangebot richtet sich an Selbstnutzer genauso wie an renditeorientierte Kapitalanleger und Investoren.

Das Objekt kann wie bisher als Gewerbeobjekt (Bürogebäude) und vermietetem Wohngebäude genutzt werden. Es kann auch einer reinen Wohnnutzung zugeführt werden, indem das Bürogebäude und das Zwischengebäude zu Wohnraum umgenutzt werden mit insgesamt 8 großzügigen Wohneinheiten.

Auch für einen Kapitalanleger/Investor rechnet sich das Objekt. Die mögliche jährliche Nettomiete beträgt ca. 70.500.- EUR, was einer stolzen Rendite von ca. 8% entspricht.

Lage:                          Münnerstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des öffentlichen Bedarfs und Handwerksbetriebe gibt es im Überfluss. Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheken, Physiotherapie, Optiker, u.v.m ist herausragend. Zudem gibt es einen ambulanten Pflegedienst und ein Seniorenzentrum.

Es sind zudem alle Bildungseinrichtungen vorhanden (Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Berufsbildungszentrum, Musikschule.)

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie Bad Kissingen und Bad Neustadt a. d. Saale.

Lage

Gute und verkehrsgünstige Lage in Münnerstadt.