Objektdaten
Objekt ID: EI244_3
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 102 m²
Baujahr: 1965
Provision: 2,98 % incl. MwSt.
Kaufpreis: 139.000.- €
Highlights
✔ Große Zimmer
✔ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
✔ Einzelgarage
✔ Sehr gute Infrastruktur
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) einer sehr gepflegten und vorzeigbaren Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Sie bietet auf 102 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, die mit Laminat und PVC ausgelegt sind.
Die geräumige DG-Wohnung ist sehr schön geschnitten und bietet ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wohnung müsste etwas aufgefrischt und ein wenig renoviert werden, wobei der faire Kaufpreis ausreichend finanziellen Spielraum bietet für die gut kalkulierbaren und absolut überschaubaren Investitionen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Wohnanlage selbst wurde stetig und bestens instandgehalten und modernisiert.
So wurden in 2006 die Außenfassade gedämmt und neue Kunststofffenster eingebaut, wodurch sie auch energetisch in einem zeitgemäßen und guten Zustand ist, was sich auch im niedrigen Energieverbrauch niederschlägt.
Zur Wohnung gehört zudem eine geräumige Einzelgarage.
Lage
Die Lage ist ausgesprochen gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Der Weg in die Gerolzhöfer „City“ ist ebenfalls nicht weit.
Das idyllisch am Tor zum Steigerwald gelegene Gerolzhofen verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung (GEOMED Kreisklinik, Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapie, Apotheken u.v.m.)
Gerolzhofen gibt jungen Familien die Möglichkeit Beruf und Familie zu vereinbaren. Für die Kinder jeglichen Alters findet sich das passende Angebot. Von der Kleinkindgruppe über den Kindergarten, die Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium ist alles vor Ort vorhanden.
Ein reges Vereinsleben und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot (Sport- und Freizeitanlagen, Geomaris, Kulturtage, Volkstanz, Stadtbibliothek u.v.m.) und die Nähe zur Natur runden das herausragende Angebot ab.
Auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut. Die Autobahnen A3, A7, A70 und A71 befinden sich ganz in der Nähe. Nach Schweinfurt sind es nur 10 Autominuten.
Kontaktanfrage
Ich interessiere mich für das Objekt und bitte um Zusendung weiterer Unterlagen.