Objektbeschreibung

Diese hochattraktive Wohnanlage befindet sich in ruhiger und sehr angenehmer Lage von Bergtheim, vor den Toren von Würzburg. Sie besteht aus 7 Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 50.000.- EUR/Jahr.

Die hellen Wohnungen sind modern und großzügig geschnitten und sehr gut ausgestattet. So verfügen beispielsweise alle Wohnungen über geräumige Bäder mit Wanne und Fenster. Die Küchen sind großzügig, offen und wohnlich gestaltet. Die Böden sind größtenteils mit Laminat, Vinyl und Fließen ausgestattet. Alle Wohnungen, insbesondere auch die Bäder wurden in den letzten Jahren renoviert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine neue Gaszentralheizung aus 2021, das Warmwaser erzeugt eine Solaranlage, die ebenfalls 2021 installiert wurde.

Die Wohnanlage zeichnet sich auch besonders dadurch aus, dass sich jeweils nur eine Wohnung auf der jeweiligen Etage befindet. Zudem haben fast alle einen eigenen Hauszugang, so dass hier ein hohes Maß an Privatsphäre und damit auch Wohnqualität gegeben ist. Einige Wohnungen verfügen über einen Freisitz bzw. eine Terrasse. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es gehören 4 Stellplätze zum Objekt, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt davor.

Die Gemeinde Bergtheim verfügt über eine herausragende Infrastruktur.

So sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte) im Überfluss vorhanden. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten (MVZ-Hausarztzentrum), Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke ist direkt vor Ort gegeben.

Für die Kleinsten stehen zwei Kindergärten, für Schüler eine Grundschule und für die Älteren ein Seniorenzentrum zur Verfügung.

Ein ganz besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere auch nach Würzburg.

Über die durch den Ort verlaufende B19 sind es jeweils nur 10 Autominuten nach Würzburg und Werneck. Der nächste Autobahnanschluss ist sogar nur 5 km entfernt. Zudem ist Bergtheim mit der Buslinie 46 an das Omnibusnetz nach Würzburg angeschlossen und bietet obendrein sogar einen direkten Bahnanschluss nach Würzburg und Schweinfurt.

Die schnelle Erreichbarkeit von Würzburg mit Auto, Bus und Bahn ist nahezu einzigartig und macht den Standort Bergtheim so überaus attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Lage

Vor den Toren von Würzburg mit sehr guter Verkehrsanbindung per Auto Bus und Bahn in alle Richtungen. Standort mit sehr guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung etc.)