Objektbeschreibung

Dieses hochattraktive Anwesen verbindet eine hervorragende Wohnqualität mit absoluter Ruhe und herausragender Infrastruktur. Es setzt sich zusammen aus einem schmucken Wohnhaus mit Einliegerwohnung, einer geräumigen Doppelgarage mit darunter befindlichen Gewölbekeller, einem großen idyllischem Garten sowie einem vom Wohngrundstück abgetrennten Gewerbe- bzw. Mietkomplex.

Das bestens ausgestattete Wohnhaus wurde 1995 gebaut, 2017 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, geradezu neuwertigen Zustand. Es bietet eine große und exklusive 5-Zi. Wohnung (195 m²) mit hoher Wohnqualität und eine gemütliche 2-Zi.-Einliegerwohnung (100 m²). Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge mit vorgelagerten Terrassen und könnten bei Bedarf auch problemlos zusammengelegt werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist die absolut ruhige Lage des Wohnanwesens. Der herrliche idyllische Garten ist wie das gesamte Grundstück nicht von außen einsehbar und so vor lästigen Blicken geschützt. Hier können Sie Ihre Privatsphäre richtig genießen. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter fußläufiger Nähe.

Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor rundet das hervorragende Wohnangebot ab. Der sich darunter befindliche herrliche Gewölbekeller wurde erst kürzlich renoviert und kann als Partykeller genutzt werden.

Ausstattung:
·     Fußbodenheizung in den 3 Bädern
·     Exklusiver Whirpool
·     Gäste-Bad
·     Gäste-WC
·     Begehbarer Kleiderschrank
·     Hochwertige Einbaumöbel
·     2 Kachelöfen
·     Voll ausgestattete Einbauküche
·     Granittreppen
·     Schmiedeeiserne Geländer
·     Hochwertige Bodenbeläge
·     Türen mit Bleiverglasung
·     Video-Türsprechanlage
·     Schließanlage
·     Große Sonnen-Markise

Der Gewerbebereich zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Er setzt sich zusammen aus:
·     Einem Ladengeschäft mit Schaufenster, 2 Lagerräumen, einem Büroraum und einem WC
·     Einem sehr gut ausgestatteten Bürokomplex mit 3 Räumen und einem WC
·     Mehreren Lagerräumen unterschiedlicher Größen
·     Einem großen historischem Saal (Halle) mit 3,70 m Deckenhöhe (156 m²).

Zudem beinhaltet der Gewerbebereich zwei Mietwohnungen. Eine Wohnung ist renoviert und vermietet, die andere Wohnung könnte nach der nötigen Sanierung natürlich ebenfalls vermietet werden.

Für das Büro und die Lagerräume steht schon ein Mieter bereit.

Bei Vollvermietung aller gewerblichen Räume und beider Wohnungen sind Mieteinnahmen von ca. 2.000.- EUR/Monat möglich. Die Einliegerwohnung ist hier noch nicht eingerechnet.

Lage

Anwesen befindet sich in idyllischer und sehr ruhiger Wohnlage. Der Ort im fränkischen Saaletal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Supermarkt) sind genauso vorhanden wie eine gute medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke).
Auch eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung sind vor Ort vorhanden.
Das Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen in herrlicher Naturlandschaft ist sehr vielfältig.
Über die B287 und die A70/A71 besteht gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem besteht Busverbindung nach Bad Kissingen, Schweinfurt und Hammelburg.