Objektbeschreibung

Die idealerweise nach Südwesten ausgerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet zwischen Volkach und Würzburg.

Sie bietet fünf helle und geräumige Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der offen und sehr modern gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und einer bestens ausgestatteten Einbauküche. Diese kann auf Wunsch übernommen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das geräumige Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet. Weiterer Wohnraum kann ohne großen Aufwand im bereits dafür vorbereiteten Spitzboden des Dachgeschosses geschaffen werden.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technik- und Waschraum ein großzüger Hobbyraum und ein sehr geräumiger Werkstatt- und Lagerraum.
Die zur Vorderseite ausgerichtete Terrasse ist mit Tropenholz belegt und bietet zudem eine Markise.
Der rückseitige und pflegeleichte Garten ist eingezäunt, bietet ein geräumiges Gartenhaus und ist ein Freizeitparadies für jung und alt.
Die Ausstattung mit nahezu neuwertigen Echtholzparkett (fast im gesamten Erdgeschoss und teilweise auch im Obergeschoss), sowie elektrischen Rollos, großflächigen Fließen und hochwertigem Wandputz ist sehr gut.
Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Es verfügt über einen Vollwärmeschutz, hochwertige Kunststofffenster und ein gut gedämmtes Dach. Beheizt wird es mit einer Gastherme.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Es wurde immer sehr gut instandgehalten. Das Echtholzparkett sowie Türen und Wandputz sind nahezu neu.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze und ein sehr geräumiges Carport bereit.

Aufteilung:

Untergeschoss:
·  Geräumiger Hobbyraum
·  Großzügiger Werkstatt- bzw. Lagerraum
·  Technikraum / Waschküche
·  Flur

Erdgeschoss:
·  Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
·  Helles Zmmer für Gäste oder Arbeiten/Büro
·  Windfang
·  Flur
·  Gäste WC
·  Terrasse

Dachgeschoss:
·  Elternschlafzimmer
·  2 Kinderzimmer
·  Bad
·  Flur

Spitzboden:
·  Großer Wohnraum

Lage

Ruhige Siedlungslage zwischen Volkach und Würzburg.

Kinderkrippe und Kindergarten sind im Ort. Die Grundschule befindet sich im nächstgelegenen Kürnach, die Haupt- und Mittelschule in Unterpleichfeld.
Auch ein Bäcker befindet sich vor Ort. Weitere vielseitigste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Überfluss in nächster Umgebung.
Die umfassende  medizinische Versorgung (Ärzte, Zahnärzte, Kliniken, Apotheken) ist ebenfalls in der nahen Umgebung ausnahmslos vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Nach Würzburg sind es nur 15 Autominuten, nach Volkach sogar nur 7-8 Minuten.