Objektbeschreibung

Das sehr ansprechende Einfamilienhaus liegt inmitten einer herrlichen Naturlandschaft in einem Ortsteil von Gräfendorf. Durch die sehr ruhige und naturnahe Alleinlage am Waldrand ist es eine wirkliche Ruheoase, in der es sich völlig ungestört und sehr gut leben lässt.

Es wurde auf einem massiven Kellergeschoss in fortschrittlicher Holzständerbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.700 m² errichtet und bietet ca. 130 m² Wohnfläche.

Es verfügt über 7 helle Zimmer, 2 Bäder, einen Balkon, eine Terrasse, die üblichen Versorgungs- und Lagerräume und ein großes Carport.

Ein ganz besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Aufteilung:
Untergeschoss:
· Wohnraum
· Kl. Büro
· Waschküche
· Heizraum
· Großer Lagerraum

Erdgeschoss:
· Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
· 2 Schlafzimmer
· Bad
· Küche
· Terrasse

Ober- bzw. Dachgeschoss:
· 3 Schlafzimmer
· Bad
· Balkon

Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Lediglich einige Böden sind neu zu verlegen, wobei hier eigene Vorstellungen und Wünsche verwirklicht werden können.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit unterirdischen Tank. Zusätzlich könnte auch mit Holz geheizt werden, da ein zweiter Kamin zur Verfügung steht.

Das Haus kann sofort übernommen und bezogen werden.

Lage

Das attraktive Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger und naturnaher Lage an der fränkischen Saale in Gräfendorf OT.

Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Allgemeinmediziner befinden sich in Gräfendorf. Weitergehende medizinische Versorgung (Fach- und Zahnärzte) sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. mehrere Supermärkte) bietet das nahe Gemünden, das wie auch Gräfendorf in 4-5 Autominuten leicht erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Als ganz besonderes Highlight ist der Ort über die Bahnstrecke Gemünden-Bad Kissingen auch an das Fernstreckennetz (ICE) in alle Richtungen angebunden. Zudem besteht Busverbindung nach Gemünden und Gräfendorf.

Die idyllische Lage im fränkischen Saaletal bietet viele außergewöhnliche Freizeitmöglichkeit wie z.B. Radfahren auf dem Saaletalradweg, Mountainbiking, Wandern auf ausgewiesenen Wanderwegen und Kanufahren auf der fränkischen Saale.

Eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.